Thầu Xây Dựng Trọn Gói Giá Bao Nhiêu? Những Điều Cần Biết

Khi bắt tay vào một dự án xây dựng, việc lựa chọn thầu xây dựng trọn gói là một trong những quyết định quan trọng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về mức giá của dịch vụ này. Vậy thầu xây dựng trọn gói giá bao nhiêu? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả của dịch vụ này, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn.

1. Thầu Xây Dựng Trọn Gói Là Gì?

Thầu xây dựng trọn gói là hình thức hợp đồng mà nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ công việc từ thiết kế cho đến thi công và hoàn thiện công trình. Điều này có nghĩa là bạn chỉ cần ký kết hợp đồng, nhà thầu sẽ cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan mà không cần bạn phải lo lắng về từng chi tiết nhỏ.

Lợi ích lớn nhất khi chọn thầu xây dựng trọn gói là bạn sẽ không phải vất vả trong việc tìm kiếm, phối hợp với nhiều nhà cung cấp dịch vụ khác nhau như vật liệu, thợ thi công, kỹ sư thiết kế… Mọi thứ sẽ được nhà thầu đảm nhận, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thành Dịch Vụ Thầu Xây Dựng Trọn Gói

2.1 Quy Mô Công Trình

Một trong những yếu tố quyết định đến giá dịch vụ thầu xây dựng trọn gói là quy mô của công trình. Các công trình lớn, phức tạp sẽ có mức giá cao hơn so với các công trình nhỏ như nhà ở gia đình. Nếu bạn xây dựng một biệt thự hoặc một tòa nhà cao tầng, mức giá dịch vụ sẽ cao hơn nhiều so với một nhà phố hay nhà cấp 4.

“Quy mô và độ phức tạp của công trình là yếu tố chủ chốt ảnh hưởng đến giá cả dịch vụ thầu xây dựng trọn gói.”

2.2 Vật Liệu Sử Dụng

Loại vật liệu xây dựng bạn lựa chọn cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể. Nếu bạn chọn các vật liệu cao cấp như đá marble, gạch nhập khẩu hay kính cường lực, giá thành dịch vụ sẽ cao hơn so với việc sử dụng vật liệu thông thường. Việc lựa chọn vật liệu cũng cần cân nhắc sao cho phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng của bạn.

2.3 Địa Điểm Xây Dựng

Địa điểm thi công cũng có thể ảnh hưởng đến giá thầu xây dựng. Nếu công trình của bạn nằm ở khu vực nông thôn hoặc các khu vực khó tiếp cận, chi phí vận chuyển vật liệu, thiết bị, và nhân công có thể sẽ cao hơn. Ngược lại, nếu công trình ở các khu đô thị trung tâm, giá dịch vụ có thể sẽ cao hơn do sự cạnh tranh và yêu cầu chất lượng cao hơn.

2.4 Thời Gian Thi Công

Nếu bạn yêu cầu hoàn thành công trình nhanh chóng, thời gian thi công ngắn sẽ làm tăng chi phí. Thông thường, các nhà thầu sẽ tính phí thêm nếu phải làm việc trong thời gian gấp gáp hoặc trong các điều kiện khó khăn.

3. Giá Dịch Vụ Thầu Xây Dựng Trọn Gói Là Bao Nhiêu?

Mức giá của dịch vụ thầu xây dựng trọn gói sẽ dao động tùy vào các yếu tố trên. Tuy nhiên, có thể đưa ra một số ước tính cơ bản sau:

3.1 Giá Xây Dựng Nhà Ở

• Nhà cấp 4: Mức giá xây dựng trọn gói cho một nhà cấp 4 khoảng từ 4 triệu đồng/m² đến 7 triệu đồng/m², tùy vào chất lượng vật liệu và yêu cầu công trình.

• Nhà phố: Giá xây dựng nhà phố sẽ dao động từ 7 triệu đồng/m² đến 12 triệu đồng/m², tùy thuộc vào quy mô và vật liệu sử dụng.

• Biệt thự: Mức giá xây dựng biệt thự sẽ dao động từ 12 triệu đồng/m² đến 20 triệu đồng/m², thậm chí có thể cao hơn nếu sử dụng các vật liệu cao cấp.

3.2 Giá Xây Dựng Tòa Nhà Cao Tầng

Đối với các công trình lớn như tòa nhà văn phòng hoặc chung cư cao tầng, giá thầu xây dựng trọn gói có thể dao động từ 15 triệu đồng/m² đến 30 triệu đồng/m², tùy thuộc vào quy mô, vị trí và yêu cầu kỹ thuật.

4. Lợi Ích Khi Chọn Dịch Vụ Thầu Xây Dựng Trọn Gói

Chọn thầu xây dựng trọn gói mang lại rất nhiều lợi ích cho chủ đầu tư, bao gồm:

4.1 Tiết Kiệm Thời Gian Và Công Sức

Khi chọn dịch vụ thầu trọn gói, bạn chỉ cần làm việc với một đối tác duy nhất. Nhà thầu sẽ quản lý tất cả các khía cạnh của dự án, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm và phối hợp với các nhà cung cấp khác nhau.

4.2 Quản Lý Chi Phí Hiệu Quả

Dịch vụ thầu xây dựng trọn gói giúp bạn quản lý chi phí dễ dàng hơn. Nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn bảng báo giá chi tiết và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về tổng chi phí của dự án.

4.3 Chất Lượng Công Trình Đảm Bảo

Những nhà thầu uy tín có đội ngũ kỹ thuật và công nhân lành nghề, giúp đảm bảo chất lượng công trình. Ngoài ra, họ cũng sử dụng các vật liệu xây dựng chính hãng, giúp nâng cao độ bền của công trình.

5. Cách Tính Chi Phí Thầu Xây Dựng Trọn Gói

Việc tính chi phí thầu xây dựng trọn gói có thể được thực hiện theo các phương pháp sau:

5.1 Tính Theo Diện Tích

Một cách phổ biến để tính chi phí thầu xây dựng là tính theo diện tích xây dựng (m²). Nhà thầu sẽ tính giá theo đơn giá mỗi mét vuông (m²), và tổng chi phí sẽ được tính bằng cách nhân diện tích công trình với đơn giá.

5.2 Tính Theo Phần Trăm Tổng Chi Phí

Một số nhà thầu có thể tính phí thầu theo tỷ lệ phần trăm của tổng chi phí xây dựng. Thông thường, mức phí này dao động từ 10% đến 20% tổng chi phí công trình.

6. FAQ (Câu Hỏi Thường Gặp)

1. Giá dịch vụ thầu xây dựng trọn gói có thể thay đổi trong quá trình thi công không?

Thông thường, giá dịch vụ thầu xây dựng trọn gói là cố định nếu không có thay đổi về phạm vi công việc hoặc vật liệu. Tuy nhiên, nếu có yêu cầu thay đổi trong quá trình thi công, giá có thể phát sinh thêm.

2. Nhà thầu xây dựng trọn gói có bao gồm cả thiết kế không?

Có. Dịch vụ thầu xây dựng trọn gói thường bao gồm cả thiết kế công trình, từ kiến trúc đến kết cấu. Bạn sẽ nhận được bản thiết kế phù hợp với yêu cầu của mình.

3. Tôi có thể yêu cầu nhà thầu thay đổi vật liệu xây dựng trong quá trình thi công không?

Có thể. Tuy nhiên, việc thay đổi vật liệu có thể ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ thi công. Bạn nên thương lượng kỹ với nhà thầu trước khi quyết định thay đổi.

Kết Luận

Việc lựa chọn thầu xây dựng trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình. Tuy nhiên, giá dịch vụ này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, vật liệu sử dụng, và địa điểm thi công. Để có được báo giá chính xác, bạn nên trao đổi cụ thể với nhà thầu và yêu cầu họ cung cấp bảng báo giá chi tiết. Hãy chắc chắn rằng bạn chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo công trình của mình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.