Thầu xây dựng khách sạn giá bao nhiêu? Chi phí thực tế 2025

Trong ngành xây dựng hiện nay, xây dựng khách sạn là một trong những lĩnh vực đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về thiết kế, vật liệu, nhân công và pháp lý. Rất nhiều chủ đầu tư đặt ra câu hỏi: “Thầu xây dựng khách sạn giá bao nhiêu?”. Đây không chỉ là vấn đề tài chính mà còn là yếu tố quyết định thành công của dự án.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí xây khách sạn từ A-Z, cập nhật thông tin thực tế năm 2025 và những lưu ý quan trọng khi chọn nhà thầu thi công khách sạn chuyên nghiệp.

1. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khách sạn

Không có một mức giá cố định cho tất cả dự án, vì chi phí xây dựng khách sạn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng ngân sách:

1.1 Diện tích xây dựng và quy mô khách sạn

• Khách sạn mini (dưới 20 phòng): chi phí thấp hơn do quy mô nhỏ, thi công nhanh.

• Khách sạn tầm trung (30 – 60 phòng): cần đầu tư nhiều hơn về hệ thống M&E, phòng cháy chữa cháy.

• Khách sạn cao cấp (trên 100 phòng): chi phí lớn do yêu cầu chất lượng cao, nội thất cao cấp, tiêu chuẩn 3 – 5 sao.

“Cùng một mảnh đất, nhưng nếu bạn chọn xây 5 tầng thay vì 3 tầng thì chi phí có thể tăng lên gấp đôi.”

1.2 Vị trí xây dựng

• Thành phố lớn, khu du lịch như Phú Quốc, Đà Nẵng, Đà Lạt có chi phí cao hơn do giá nhân công và vật liệu.

• Vùng nông thôn hoặc khu vực xa trung tâm sẽ có giá thấp hơn, nhưng tốn kém vận chuyển.

Tham khảo thêm: Chi phí xây dựng khách sạn tại Phú Quốc

1.3 Phong cách thiết kế và vật liệu hoàn thiện

• Thiết kế hiện đại, tối giản thường tiết kiệm chi phí hơn phong cách cổ điển, tân cổ điển.

• Vật liệu hoàn thiện (đá tự nhiên, kính cường lực, gỗ cao cấp…) là yếu tố làm đội chi phí lớn.

2. Báo giá xây dựng khách sạn năm 2025 (tham khảo)

Dưới đây là bảng giá trung bình thị trường 2025, dựa theo khảo sát các công ty xây dựng lớn:

Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi tùy theo khu vực, vật liệu và thời điểm thi công.

Đọc thêm: Gói xây khách sạn trọn gói có gì khác biệt?

3. Các hạng mục chi phí cần dự trù

Ngoài phần xây dựng cơ bản, bạn cần chuẩn bị thêm nhiều hạng mục liên quan. Dưới đây là các khoản chính cần dự trù trong ngân sách xây khách sạn:

3.1 Chi phí thiết kế

• Thiết kế kiến trúc: từ 150.000 – 250.000 VNĐ/m²

• Thiết kế nội thất: từ 120.000 – 220.000 VNĐ/m²

• Thiết kế M&E (điện, nước, PCCC): tùy vào quy mô

3.2 Chi phí xin giấy phép xây dựng

• Lệ phí hồ sơ

• Chi phí thuê tư vấn pháp lý, bản vẽ kỹ thuật

• Phí đóng góp quỹ hạ tầng, nếu có

3.3 Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện

• Phần móng, cọc, hạ tầng

• Khung bê tông, tường, mái

• Hoàn thiện: sơn, lát sàn, trần thạch cao, điện nước

3.4 Chi phí nội thất và trang thiết bị

• Giường, tủ, bàn ghế, tivi, điều hòa

• Thang máy, hệ thống PCCC, khóa từ

• Thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, camera

“Chi phí nội thất chiếm từ 30% – 50% tổng giá trị đầu tư tùy theo mức độ sang trọng của khách sạn.”

4. Nên chọn hình thức thi công nào?

Có 2 hình thức phổ biến mà chủ đầu tư lựa chọn khi làm việc với nhà thầu xây dựng khách sạn:

4.1 Khoán gọn phần thô

• Chủ đầu tư tự mua vật liệu hoàn thiện

• Tiết kiệm chi phí, dễ kiểm soát chất lượng

• Cần có kinh nghiệm giám sát và tìm nguồn vật tư uy tín

4.2 Khoán trọn gói (chìa khóa trao tay)

• Nhà thầu lo toàn bộ từ A-Z

• Phù hợp với người không có nhiều thời gian

• Nên chọn nhà thầu có năng lực tổng thầu, rõ ràng về vật tư, thiết bị sử dụng

Tìm hiểu thêm: Ưu – nhược điểm khi xây khách sạn trọn gói

5. Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng khách sạn

Khi quyết định đầu tư vào khách sạn, việc chọn đúng nhà thầu chiếm tới 70% sự thành công của dự án. Dưới đây là các mẹo hữu ích để bạn lựa chọn đúng đối tác:

5.1 Đánh giá năng lực thực tế

• Xem hồ sơ năng lực, dự án đã thi công

• Kiểm tra các công trình đang vận hành do họ xây dựng

• Nên ưu tiên nhà thầu đã từng làm khách sạn

5.2 Xem xét minh bạch trong hợp đồng

• Phân chia rõ hạng mục, vật liệu, tiến độ

• Có điều khoản bảo hành công trình, bảo hành thiết bị

• Điều khoản phạt khi trễ tiến độ, phát sinh chi phí

“Đừng bao giờ bỏ qua hợp đồng chi tiết. Một bản hợp đồng rõ ràng là cách bảo vệ tài sản tốt nhất.”

5.3 Tìm hiểu đánh giá khách hàng cũ

• Hỏi trực tiếp các chủ đầu tư đã làm việc với nhà thầu

• Đọc review trên các hội nhóm xây dựng, diễn đàn đầu tư

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

❓ Giá xây khách sạn 20 phòng hết bao nhiêu?

Thông thường, chi phí xây khách sạn 20 phòng dao động từ 3.5 – 5 tỷ VNĐ, tùy theo mức độ hoàn thiện và phong cách thiết kế.

❓ Có nên xây khách sạn bằng vật liệu nhẹ để tiết kiệm?

Vật liệu nhẹ như panel, khung thép có thể giúp tiết kiệm chi phí và thi công nhanh, nhưng chỉ phù hợp với khách sạn dạng homestay hoặc lưu trú ngắn hạn. Khách sạn tiêu chuẩn nên dùng kết cấu bê tông cốt thép để đảm bảo độ bền.

❓ Thời gian thi công khách sạn mất bao lâu?

Tùy quy mô, thi công khách sạn mất từ 6 tháng đến 1,5 năm. Việc chuẩn bị pháp lý và thiết kế có thể kéo dài 1 – 2 tháng trước khi khởi công.

7. Kết luận: Chi phí xây khách sạn – không chỉ là con số

Chi phí xây dựng khách sạn không đơn giản là phép tính diện tích nhân đơn giá. Nó là