Nhà thầu xây dựng có cần hợp đồng rõ ràng không? Lý do bạn không nên bỏ qua!

Khi bắt tay vào bất kỳ công trình nào, dù nhỏ hay lớn, hợp đồng xây dựng luôn là yếu tố không thể thiếu. Đây không chỉ là văn bản pháp lý, mà còn là cơ sở đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu. Vậy liệu nhà thầu xây dựng có cần hợp đồng rõ ràng không? Câu trả lời chắc chắn là có, và dưới đây là lý do cụ thể.

1. Hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý thỏa thuận giữa hai bên: chủ đầu tư và nhà thầu. Trong đó nêu rõ:

• Phạm vi công việc.

• Giá trị hợp đồng.

• Tiến độ thi công.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên.

• Điều khoản thanh toán, xử lý vi phạm và tranh chấp.

Đây là căn cứ pháp lý duy nhất khi xảy ra tranh chấp, chậm tiến độ hoặc các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

“Một bản hợp đồng rõ ràng là lá chắn an toàn nhất trước mọi rủi ro phát sinh trong xây dựng.”

2. Vì sao hợp đồng rõ ràng lại quan trọng với nhà thầu?

Không chỉ chủ đầu tư cần bảo vệ mình, mà nhà thầu xây dựng cũng cần một bản hợp đồng chi tiết, chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi chính đáng.

2.1 Tránh rủi ro tài chính

Nếu không có hợp đồng rõ ràng, nhà thầu rất dễ rơi vào tình trạng:

• Thi công xong nhưng chủ đầu tư không thanh toán đúng hẹn.

• Phát sinh khối lượng ngoài thỏa thuận ban đầu mà không được trả thêm.

• Chủ đầu tư yêu cầu sửa chữa liên tục không hợp lý, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí.

2.2 Bảo vệ khi xảy ra tranh chấp

Một bản hợp đồng cụ thể là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của nhà thầu khi có mâu thuẫn xảy ra. Nếu thiếu điều khoản rõ ràng, nhà thầu sẽ rất khó khẳng định đúng sai trước cơ quan pháp luật.

Tham khảo: Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng uy tín tại Phú Quốc

2.3 Thể hiện tính chuyên nghiệp

Một nhà thầu đưa ra hợp đồng đầy đủ, chi tiết cho thấy tư duy làm việc chuyên nghiệp và minh bạch. Điều này giúp tạo niềm tin vững chắc từ phía khách hàng, đồng thời nâng cao uy tín thương hiệu trong ngành.

3. Các điều khoản cần có trong hợp đồng xây dựng

Để một hợp đồng trở nên rõ ràng và có hiệu lực, cần phải đầy đủ các mục cơ bản sau:

3.1 Thông tin pháp lý của các bên

• Họ tên, địa chỉ, mã số thuế (nếu có).

• Người đại diện, chức danh.

• Số CMND/CCCD hoặc giấy phép kinh doanh.

3.2 Phạm vi công việc

• Mô tả cụ thể từng hạng mục.

• Diện tích thi công.

• Chủng loại vật liệu sử dụng (nếu thi công trọn gói).

3.3 Giá trị hợp đồng và hình thức thanh toán

• Tổng giá trị (ghi bằng số và chữ).

• Đặt cọc, thanh toán theo giai đoạn.

• Hình thức thanh toán: tiền mặt, chuyển khoản, lịch cụ thể.

3.4 Tiến độ thi công

• Ngày bắt đầu – kết thúc.

• Mốc bàn giao từng phần (nếu có).

• Cách xử lý khi chậm tiến độ.

3.5 Bảo hành công trình

• Thời gian bảo hành: 6 tháng, 12 tháng hoặc theo thỏa thuận.

• Điều kiện áp dụng bảo hành.

• Trường hợp không được bảo hành.

Xem thêm: Thi công nhà mái Nhật có ưu điểm gì?

3.6 Các điều khoản khác

• Phạt vi phạm hợp đồng.

• Điều kiện chấm dứt hợp đồng.

• Cơ quan giải quyết tranh chấp.

“Một bản hợp đồng tốt là hợp đồng khiến cả hai bên đều cảm thấy an tâm khi đặt bút ký.”

4. Rủi ro khi không có hợp đồng rõ ràng

Rất nhiều nhà thầu nhỏ lẻ hoặc cá nhân vì muốn nhận công trình nhanh mà chấp nhận làm “bằng miệng”. Tuy nhiên, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro:

• Không có chứng cứ khi xảy ra chậm thanh toán.

• Không thể đòi thêm chi phí phát sinh.

• Dễ bị ép giá, lật kèo khi công trình chưa hoàn thành.

Hệ quả là:

• Thiệt hại tài chính nặng nề.

• Mất thời gian giải quyết tranh chấp.

• Ảnh hưởng uy tín, mất khách hàng tương lai.

Tham khảo: Thầu xây dựng khách sạn giá bao nhiêu?

5. Kinh nghiệm từ người trong nghề: “Hợp đồng là sống còn!”

Là người đã có hơn 10 năm làm việc trong ngành xây dựng, tôi từng chứng kiến không ít nhà thầu vì thiếu hợp đồng mà thiệt hại hàng trăm triệu đồng. Có người thi công cả tháng trời nhưng đến lúc bàn giao thì bị trì hoãn thanh toán vô thời hạn, không có cách nào đòi lại được.

“Kinh nghiệm xương máu: Dù thân quen đến đâu, đã làm xây dựng thì nhất định phải có hợp đồng rõ ràng, chi tiết, ký tên, đóng dấu đầy đủ.”

Đừng vì tiếc một buổi làm việc với luật sư hay ngại soạn văn bản mà đánh mất cả công sức.

6. Một số lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng

Để hợp đồng có hiệu lực và tránh tranh cãi về sau, bạn cần lưu ý những điểm sau:

• Không ký hợp đồng bằng lời nói hoặc chỉ bằng tin nhắn.

• Luôn có người làm chứng hoặc quay video ký kết (nếu cần).

• Sử dụng ngôn từ pháp lý rõ ràng, tránh cách hiểu mập mờ.

• Kiểm tra kỹ các phụ lục đính kèm, đặc biệt là bản vẽ, báo giá.

• Yêu cầu đóng dấu đỏ và chữ ký đầy đủ của hai bên.

Xem thêm: Nhà thầu xây dựng tại Quảng Ninh nào đáng tin?

7. FAQs – Giải đáp thắc mắc về hợp đồng xây dựng

❓ Có cần công chứng hợp đồng xây dựng không?

Không bắt buộc công chứng, nhưng nếu giá trị hợp đồng lớn hoặc có yêu cầu từ hai bên, việc công chứng giúp tăng tính pháp lý.

❓ Nhà thầu có thể tự viết hợp đồng không?

Có thể, nhưng nên sử dụng mẫu có sẵn hoặc tham khảo luật sư để đảm bảo tính chặt chẽ và hợp lệ.

❓ Khi có tranh chấp, hợp đồng viết tay có giá trị không?

Vẫn có giá trị pháp lý nếu có đủ chữ ký hai bên, nội dung rõ ràng, không vi phạm quy định pháp luật.

8. Kết luận: Hợp đồng – nền móng pháp lý vững chắc cho mọi công trình

Dù là nhà thầu lâu năm hay mới vào nghề, việc đảm bảo có hợp đồng xây dựng rõ ràng, chi tiết là điều không thể bỏ qua. Đây không chỉ là phương án phòng ngừa rủi ro, mà còn thể hiện tư duy chuyên nghiệp và uy tín trong công việc.

“Thi công một căn nhà cần bản vẽ – xây dựng niềm tin với khách hàng cần một bản hợp đồng minh bạch.”

Nếu bạn là chủ đầu tư đang tìm nhà thầu xây dựng uy tín, hãy ưu tiên những đơn vị có quy trình làm việc rõ ràng, cam kết hợp đồng minh bạch từ đầu. Đó là dấu hiệu cho thấy bạn đã tìm đúng đối tác xây dựng giấc mơ của mình.

Cần hỗ trợ tư vấn hợp đồng, thiết kế – thi công?

Đội ngũ kỹ sư, luật sư và chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7 – đảm bảo pháp lý, tối ưu chi phí, đúng tiến độ!